Межевание — процесс определения границ земельного участка, определение площади участка и внесение полученных данных в Росреестр.
Руководитель Управления Росреестра по Тульской области, Светлана Калмыкова, пояснила, что — «межевание земельного участка важная процедура, которая снимает почти все вопросы, которые касаются его границ и площади, а также позволит миновать споры с соседями. Процедура межевания устанавливает фактическую площадь участка и его точные границы».
«Межевание помогает понять, куда можно поставить забор или, например, баню, чтобы строения не пришлось сносить, а также выдержать требования по разрешенным расстояниям», – рассказала генеральный директор ООО «Межевание и геодезия 71» Виктория Гречишкина.
Какие же действия необходимо предпринять землевладельцу?
- Необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт собственника или нотариальная доверенность на представителя, если межевание проводит представитель собственника.
- документы, устанавливающие право на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- выписка из ЕГРН.
Сама процедура межевания земельного участка выполняется кадастровым инженером, поэтому следующий шаг — выбор исполнителя и заключение договора на межевание участка.
- Затем проводится сама процедура межевания ЗУ. С кадастровым инженером нужно согласовать день проведения замеров участка.
- Далее необходимо ознакомиться с проектом межевого плана, подготовленным кадастровым инженером по результатам проведенных замеров.
- Важным шагом, является процедура согласования границ со смежными владельцами земельных участков. Информирование соседей проводится кадастровым инженером по почте или электронному адресу, если это сделать невозможно, то извещение публикуется в местной газете. Владельцы смежных участков должны дать свое согласие и поставить подписи в акте согласования границ участков. Если, все-таки, разногласия возникли, то спорная граница устанавливается в судебном порядке.
- После согласования границ с соседями, собственник участка или кадастровый инженер, при наличии у него нотариальной доверенности, подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
- Если никаких нарушений не обнаружено, то происходит государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка, по результатам которого собственнику выдается выписка из ЕГРН, в которой отображаются границы земельного участка.