На текущей неделе Управлением Росреестра по Тульской области оперативно осуществлен государственный кадастровый учет в отношении нового многоквартирного дома (МКД) по адресу: г. Тула, п. Плеханово, ул. Заводская, д. 31, высотой 10 этажей и общей площадью — 4 649.7 кв. м.

«Развитие жилищного строительства — одно из перспективных направлений деятельности Тульской области. Учетно-регистрационные действия в отношении социально значимых объектов всегда на особом контроле в Управлении, так как кадастровый учет — это важный инструмент, который непосредственно влияет на социальную и экономическую ситуация региона», — рассказала руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

Стоит отметить, государственный кадастровый учет всех многоквартирных домов и социально важных объектов осуществляется Управлением в течении 24 часов, при отсутствии замечаний, с момента поступления заявления и необходимых документов.

Управление Росреестра по Тульской области напоминает жителям региона, что в соответствии с Федеральным законом № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», они вправе в упрощенном порядке оформить гаражи и земельные участки под ними.

Важным условием «гаражной амнистии» является прочная связь с землей и наличие фундамента. Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года и располагаться на государственной или муниципальной земле. На «ракушки» и самовольные постройки упрощенный порядок регистрации не распространяется. Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией» необходимо обратиться в администрацию того муниципального образования, на территории которого расположен гараж и земельный участок.

«С начала действия «гаражной амнистии» на территории Тульской области зарегистрировано 1 739 гаражей и 4 720 земельных участков под ними общей площадью более 141 тысяч кв. м», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

Управление Росреестра по Тульской области напоминает, что на портале «Госуслуг» возможно подать заявление в орган регистрации прав о невозможности регистрации без личного участия собственника.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут, их вернут обратно заявителю. Также вышеуказанное заявление можно подать в отделениях МФЦ и в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Воспользоваться данной услугой может собственник объекта недвижимости.

Для того, чтобы на портале «Госуслуг» подать заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия собственника, необходимо после авторизации в строке ввода запроса набрать «Заявление на запрет проведения сделок» и далее следовать инструкции.

«Такая мера – эффективный способ защиты своей недвижимости от мошеннических действий. После внесения данной записи никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или сдать в аренду такой объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

В январе Управление Росреестра по Тульской области проведет четыре горячие линии. Эксперты ответят на вопросы жителей области и готовы оказать им квалифицированную правовую помощь.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00.

         14.01.2025 — особенности регистрации недвижимости:

• какие договоры подлежат нотариальному удостоверению;
• как воспользоваться электронными сервисами Росреестра;
• сколько длится регистрация и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости;
• как защитить квартиру, дом или участок от мошеннических действий.

Телефон: 8 (4872) 30-15-82.

         16.01.2025 — кадастровая оценка недвижимости:

• кем проводится кадастровая оценка;
• какие существуют способы установить справедливую кадастровую стоимость;
• какой порядок пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• где и как можно получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости и другие.

Телефон: 8 (4872) 77-33-18.

         21.01.2025 — государственный земельный надзор:

• чем грозит использование земельного участка не по назначению;
• куда сообщать о нарушениях земельного законодательства;
• каковы размеры штрафов;
• какие меры принимаются к нарушителю, вовремя не исполнившему предписание, и прочие.

Телефон: 8 (4872) 77-34-12.

         27.01.2025 – контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций (СРО):

• порядок рассмотрения жалоб на действия арбитражных управляющих.

Телефон: 8 (4872) 77-34-08.

Сделки с недвижимостью чаще всего совершаются в простой письменной форме. Однако, законом установлены отдельные случаи, которые предусматривают обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

Кроме того, подписан Федеральный закон от 13.12.2024 г. № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому все сделки по дарению недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению. Закон вступил в силу 13.01.2025 г.

Таким образом, с 13 января 2025 года, заверять у нотариуса нужно все сделки по дарению недвижимости между гражданами, даже между близкими родственниками.

         Также нотариальному удостоверению подлежат:

• сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (исключение составляют сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками своих долей по одной сделке);
• сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего или недееспособного, частично недееспособного;
• договоры ренты;
• договоры о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, брачные договоры;
• иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.

После нотариального удостоверения договора нотариус имеет право подать документы в Управление от имени сторон сделки в электронном виде. В этом случае гражданам нет необходимости получать электронную подпись, так как нотариус сам подпишет заявление и все необходимые документы.

«Срок регистрации пакетов документов от нотариусов в электронном виде составляет 1 рабочий день. Организация электронного взаимодействия, оперативный обмен сведениями между нотариусом и органом регистрации прав делает процедуру нотариального удостоверения сделки быстрой и максимально комфортной для ее сторон», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

Сотрудники Управления Росреестра по Тульской области собрали гуманитарную помощь для участников СВО

П 

16 января 2025 года с 10 до 13 часов на вопросы о порядке предоставления дополнительной меры социальной поддержки гражданам, удостоенным государственных наград, и членам их семей ответит начальник отдела социальной поддержки граждан пожилого возраста и инвалидов Фролова Анна Алексеевна по тел. 42-19-63.

23 января  2025 года с 10 до 13 часов    на вопросы о порядке предоставления мер социальной поддержки семьям с детьми участников специальной военной операции ответит начальник отдела организации назначения социальных выплат и контроля Горюшкина Ольга Евгеньевна по тел. 42-21-08.

 30 января 2025 года с 10 до 13 часов на вопросы о порядке предоставления путёвок по типу «Мать и дитя» для детей-инвалидов и сопровождающих их лиц в оздоровительные учреждения, расположенные на территории черноморского побережья Российской Федерации,  ответит начальник отдела по вопросам семьи, материнства и детства Бобкова Ольга Ивановна по тел. 42-13-73.

6 февраля 2025 года с 10 до 13 часов на  вопросы о порядке предоставления государственной социальной помощи на основании социального контракта ответит начальник отдела организации оказания государственной социальной помощи Лютикова Ольга Геннадьевна по тел. 42-17-76.

Управление Росреестра по Тульской области и филиал
ППК «Роскадастр» по Тульской области продолжают, без участия собственников недвижимости, выявлять и исправлять реестровые ошибки в описании границ земельных участков. Работы ведутся в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

При выявлении реестровой ошибки региональный Росреестр направляет письмо-поручение в филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области об определении местоположения границ земельных участков.

За текущий год исправлено 9 197 реестровых ошибок. Напоминаем, реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка является воспроизведенная в ЕГРН ошибка в межевом плане или ином документе, содержащем описание земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

«Собственники могут и сами подать заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив к нему актуальный межевой или технический план. Сделать это можно, обратившись в ближайший офис МФЦ либо посредством электронных сервисов на сайтах Росреестра и Роскадастра. С недавнего времени эта услуга также доступна на портале «Госуслуги», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

Управление Росреестра по Тульской области и филиал
ППК «Роскадастр» по Тульской области продолжают, без участия собственников недвижимости, выявлять и исправлять реестровые ошибки в описании границ земельных участков. Работы ведутся в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

При выявлении реестровой ошибки региональный Росреестр направляет письмо-поручение в филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области об определении местоположения границ земельных участков.

За текущий год исправлено 9 197 реестровых ошибок. Напоминаем, реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка является воспроизведенная в ЕГРН ошибка в межевом плане или ином документе, содержащем описание земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

«Собственники могут и сами подать заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив к нему актуальный межевой или технический план. Сделать это можно, обратившись в ближайший офис МФЦ либо посредством электронных сервисов на сайтах Росреестра и Роскадастра. С недавнего времени эта услуга также доступна на портале «Госуслуги», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

С 23 декабря 2024 года Публичная кадастровая карта (ПКК) перенесена на новую платформу — Национальную систему пространственных данных (НСПД). Доступ к обновленной карте осуществляется через раздел «Карты» на портале НСПД: https://nspd.gov.ru и предлагает пользователям улучшенные возможности для работы с пространственными данными.

«НСПД не просто заменила Публичную кадастровую карту, но и стала основой для целого ряда новых сервисов, связанных с пространственными данными.  Обновленная карта обеспечила высокую скорость работы, отображение объектов на мелких масштабах и поддержку значительного количества одновременных подключений, улучшая общий пользовательский опыт», — пояснила директор филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области Светлана Васюнина.

Функции Публичной кадастровой карты, такие как «Земля для стройки», преобразованы в отдельные сервисы, обеспечивая более специализированный доступ к данным.

Земельные участки лесного фонда отображаются зеленым цветом, а сельскохозяйственного назначения — желтым, что упрощает визуальное восприятие информации.

После авторизации пользователи могут добавлять объекты в избранное для быстрого доступа в будущем.

В карточке выбранного объекта в левой информационной панели доступен переход к соответствующим сервисам, а также отображение списка объектов капитального строительства (ОКС), расположенных на участке, частей земельных участков и помещений в ОКС.

«Национальная система пространственных данных — это шаг вперед в области управления пространственной информацией. Новая платформа открывает дополнительные возможности как для профессионалов, так и для рядовых пользователей», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина.