10 сентября 2024 года в Управлением Росреестра по Тульской области организована «горячая линия» о порядке трудоустройства. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00.

Специалисты ведомства расскажут об открытых вакансиях, требованиях к соискателям и условиях работы. Эти и другие вопросы туляки смогут задать по телефону 8 (4872) 77-34-59. Ответы на наиболее популярные будут размещены на официальных ресурсах ведомства.

Росреестр — современное и динамично развивающееся ведомство, основными функциями которого являются:

• обеспечение единой государственной системы учета и регистрации недвижимости;
• осуществление государственного земельного и государственного геодезического надзора;
• надзора за деятельностью арбитражных управляющих, СРО оценщиков.

«Работа в Росреестре — это гарантия социальной защиты, официального трудоустройства, стабильной заработной платы, профессионального и карьерного роста», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина.

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управлением Росреестра по Тульской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области проводятся работы по устранению ошибок в реестре данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в пределах кадастровых кварталов.

При выявлении реестровой ошибки региональный Росреестр направляет письмо-поручение в филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области об определении местоположения границ земельных участков.

По состоянию на 1 сентября 2024 года исправлено 5 735 реестровых ошибок. Реестровые ошибки могут возникнуть из-за ошибок, допущенных кадастровым инженером или из-за наличия ошибок в документах, направленных в Росреестр в порядке информационного взаимодействия.

«Управлением Росреестра по Тульской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области проводится постоянная работа по выявлению реестровых ошибок и внесению достоверных сведений в ЕГРН, который должен содержать достоверные данные об объектах недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

Программа социальной газификации направлена на улучшение качества жизни владельцев земельных участков в садоводческих товариществах.

Ключевые условия для газификации садоводческого товарищества следующие:

• должно находиться в границах населенного пункта;
• населенный пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ садоводческого товарищества;
• у заявителей должны быть оформлены права собственности на садовые земельные участки и расположенные на них жилые дома.

Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

«Садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания. Обычно такой дом не имеет отопления, водоснабжения и подходит только для сезонного пребывания. Жилой дом предполагает проживание в нем круглый год и что не маловажно, оформление постоянной регистрации по месту жительства. Именно поэтому в программе участвуют только жилые дома», — напомнила заместитель руководитель Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

Для признания садового дома жилым собственнику необходимо предоставить в орган местного самоуправления:

• заявление о признании садового дома жилым домом;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
• заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
• в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

При положительном решении орган местного самоуправления уведомит Росреестр о переводе садового дома в жилой для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. По завершении этой процедуры собственник дома получит выписку из ЕГРН о новом статусе недвижимости.

В Управлении Росреестра по Тульской области под председательством заместителя руководителя Натальи Болсуновской состоялся брифинг с кадастровыми инженерами, осуществляющими деятельность на территории региона. На брифинге также присутствовали представители комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

В рамках встречи участники обсудили вопросы, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета, внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений после выполненных работ по перепланировке и (или) реконструкции помещений в составе многоквартирных домов и другие вопросы.

Подробно остановились на исправлении реестровых ошибок в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Работа по исправлению реестровых ошибок ведется в рамках федерального проекта «Национальная система пространственных данных» и является одним из приоритетных направлений деятельности ведомства. Основная цель данной работы – устранение неточностей и повышение качества информации о недвижимости, содержащейся в ЕГРН.

«Управлением прорабатываются различные варианты содействия и слаженной работы с кадастровыми инженерами. Проводится консультирование, открытые диалоги, брифинги, ведь от качества подготовки документов зависит скорость оформления прав на недвижимость», — отметила Наталья Болсуновская.

Всего на территории Тульской области Филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о 32 755 зонах с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ), за 7 месяцев 2024 года ЕГРН пополнился сведениями о 998 ЗОУИТ.

Среди них больше всего охранных зон объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) — 17 487, охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов – 3 777, охранных зон линий и сооружений связи – 1 324, санитарно защитных зон – 404, 131 водоохранная зона и 129 прибрежных защитных полос.

«Выяснить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ, можно бесплатно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru). Официальным подтверждением послужит выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Заказать ее можно на портале госуслуг, на сайте Росреестра или в любом МФЦ», — отметила директор филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области Светлана Васюнина.

ЗОУИТ — это земли, где действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Главная цель такого регулирования — обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни и снизить негативное воздействие на окружающую среду.

При поступлении в орган регистрации прав документов (сведений) о том, что земельный участок расположен в границах ЗОУИТ, указанные сведения вносятся в ЕГРН. Чтобы оградить себя от нарушения законодательства при использовании недвижимости, собственнику или покупателю необходимо проверять расположение земельного участка в границах ЗОУИТ, чтобы знать, какие в отношении земельного участка установлены ограничения, что можно делать на таком земельном участке, а что нельзя.

Личный кабинет на сайте Росреестра предоставляет правообладателям доступ к большому спектру услуг и сервисов ведомства, включая электронные.

Речь идет об услугах по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, предоставлению сведений и исправлению ошибок, а также об иных услугах. Всего их более трех десятков.

В числе доступных для правообладателей сервисов – справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, проверка подлинности электронных документов, возможность подать обращение и отследить статус его рассмотрения, запрос выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и другие. Пользоваться всеми этими услугами можно из дома, в любое удобное время.

«Росреестр постоянно работает над повышением доступности своих услуг для заявителей. Чтобы получить доступ к личному кабинету на официальном сайте, гражданину достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуг», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

При попытке входа в личный кабинет на сайте Росреестра система сама предложит гражданину пройти авторизацию на портале «Госуслуг». Авторизация обеспечит доступ к личному кабинету пользователя. Для юридических лиц учетная запись на «Госуслугах» должна быть привязана к организации.

В полном объеме использовать возможности личного кабинета Росреестра могут также органы государственной власти, кадастровые инженеры и профессиональные участники рынка недвижимости.

За первые семь месяцев 2024 года в Тульской области на государственный кадастровый учет поставлено 4 023 объекта индивидуального жилищного строительства. Общая площадь застройки составила 447 405 кв. м.

Из общего количества домов, 2 097 составили одноэтажные дома, двухэтажных домов — 1 861, остальные — трехэтажные.

Управление напоминает о том, что до 1 марта 2031 года поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности можно по закону о «дачной амнистии» на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Не требуются разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

«Государство оказывает комплексную поддержку развитию ИЖС. Так, сервис «Земля для стройки» упрощает выбор земельных участков под частные дома, а благодаря «дачной амнистии» зарегистрировать права на вновь созданные объекты можно по упрощенной схеме. Все это способствует росту спроса на индивидуальное жилищное строительство Тульском региона», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены первые результаты комплексных кадастровых работ (ККР), проведенных в 18 кадастровых кварталах Тульской области.

Напомним, что в текущем году ККР организованы в 6 муниципальных образованиях Тульской области: г. Алексин, Киреевский район, Узловский район, Кимовский район, г. Ефремов, Тепло-Огаревский район.

Так, на сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения в отношении 1 216 объектов недвижимости, из которых 271 – земельные участки, 945 – объекты капитального строительства.

«В ходе комплексных кадастровых работ массово определяются границы земельных участков и расположенных на них капитальных объектов, а также устраняют допущенные ранее ошибки. Такие работы проводят в пределах определенного квартала», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

Установленные границы позволяют сократить количество земельных споров, выявить самовольное занятие земельных участков.

Ознакомиться с результатами ККР можно на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/), а также на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/).

Для того, чтобы сервисы портала НСПД стали доступны для просмотра и поиска объектов недвижимости необходимо авторизоваться через «Госуслуги».

За 7 месяцев 2024 года жители Тульской области заказали в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области в электронном виде более 1,4 млн. различных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Всего запрошено 1 464 959 различных сведений из ЕГРН, из них 97% запрошенных документов в электронном виде.

«С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН третьим лицам не предоставляются персональные данные собственника объекта недвижимости без его согласия. Законодательством предусмотрены исключения, но при необходимости получения таких сведений покупателями недвижимости или другими заинтересованными лицами правообладатель недвижимости может открыть доступ к своим персональным данным, направив соответствующее заявление в Росреестр», — отметила директор филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области Светлана Васюнина.

Самыми востребованными за эти месяцы стали:

• выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (электронный вид – 469 215);
• выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости (электронный вид – 261 800);
• выписка об объекте недвижимости (электронный вид – 230 042).

«Выписка из ЕГРН является официальным документом, который чаще всего требуется при проведении сделок с недвижимостью, оформлении наследства или при выполнении кадастровых работ», — напомнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

На сегодняшний день заявитель получает сведения из ЕГРН как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

В Управление Росреестра по Тульской области за шесть месяцев 2024 года поступило 7 801 пакетов документов на регистрацию ипотеки при взаимодействии с кредитными организациями, из них 6 574 заявления поступило в электронном виде, что составляет 84,27%.

Разработанный Росреестром проект «Электронная ипотека за 24 часа» способствует оперативному решению вопросов при оформлении недвижимости в электронном виде. Управление Росреестра по Тульской области участвует в вышеуказанном проекте с 2021 года.

«Электронная регистрация ипотеки существенно сокращает время оформления документов. Так, в июле текущего года 94,4% заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, оформлено за один день», — сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

Подать заявление на регистрацию ипотеки можно через личный кабинет официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru).  Электронные сервисы доступны круглосуточно.