Телефон доверия Губернатора: 8-800-200-71-02 Обратная связь | Версия для слабовидящих

Напоминаем жителям Тульской области о необходимости сохранения геодезических пунктов

 

В 2024 году Управлением Росреестра по Тульской области продолжаются работы по обследованию пунктов государственной геодезической сети (ГГС). В обследование входит поиск пункта на местности, осмотр и выявление состояния наружного знака и верхней марки центра пункта, в том числе залегающие в грунте, документальное оформление результатов. За I квартал 2024 года в Тульской области обследовано 3 пункта ГГС.

«В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники обязаны сохранять пункты ГГС, находящиеся на их участках. У каждого пункта есть своя охранная зона, границы которой определяются как квадрат со стороной 4 метра. Запрещено повреждать или уничтожать наружные опознавательные знаки пунктов, нарушать местоположение их центров, а также перемещать, засыпать или уничтожать составные части пунктов», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина.

В случае обнаружения повреждения или утраты пункта ГГС необходимо в течение 15 дней сообщить об этом в региональное Управление Росреестра, в противном случае правообладателя земельного участка, на котором расположен такой пункт ждет административное наказание. Кроме того, правообладатели должны обеспечивать сохранность этих инженерных конструкций. В границах охранных зон пунктов запрещено проведение работ, размещение объектов или предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

 

В Тульской области продолжаются работы по передаче правоудостоверяющих документов на ранее учтенные земельные участки в органы местного самоуправления

 

 

Федеральным законом от 31.07.2023 № 397-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 6 Федерального закона от 30.12.2020   № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена часть 5 и установлен срок: до 01.01.2025 передачи правоудостоверяющих документов в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления.

 

Управлением Росреестра по Тульской области в рамках проведения работ по передаче вторых (подлинных) экземпляров правоудостоверяющих документов на землю (свидетельств, государственных актов) удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленные до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  в апреле  2024 переданы правоудостоверяющие документы в администрацию МО Белевский  район.

 

Ранее Управлением в полном объеме переданы правоудостоверяющие документы на землю по муниципальным образованиям:

 

— р. п. Новогуровский Алексинского района;

— Одоевский район;

— Тепло-Огаревский район;

— Дубенский район;

— г. Советск;

— Воловский район;

— г. Донской;

— Каменский район;

— Ефремовский район;

— Арсеньевский район;

— Суворовский район;

— р.п. Первомайский Щекинского района;

— Куркинский район;

— Новомосковский район;

— Плавский район.

 

«Граждане имеющие земельные участки, расположенные на территории данных муниципальных образований, в случае необходимости могут запросить копии правоудостоверяющих документов в соответствующей администрации», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина.

 

Какие сделки требуют обязательного обращения к нотариусу для их удостоверения согласно закону?

 

Ежедневно граждане заключают множество сделок с недвижимостью. Управление Росреестра по Тульской области напоминает о том, когда необходимо обращаться к нотариусу, а в каких случаях это делается по соглашению сторон.

 

«Не все сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения, а только те, которые указаны в законе или определены соглашением сторон, даже если по закону нотариальное удостоверение не требуется», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Татьяна Трусова.

 

Так, например, договор купли-продажи доли необходимо удостоверять у нотариуса, но есть исключения. Например, услуги нотариуса не требуются, если все собственники продают свои доли по одной сделке. Если все доли на недвижимость отчуждаются одновременно, то заключается один договор, в котором указываются все дольщики. Если только один из собственников недвижимости продает или дарит свою долю другому, в этом случае договор нужно заверить у нотариуса.

 

Законом установлены следующие сделки, которые должны быть обязательно удостоверены нотариусом:

 

— договоры ренты (ст. 584 ГК РФ);

— сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

— сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

— договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства (ч. 52 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»);

— договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (абз. 3 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ);

— дополнительное соглашение к основному договору должно быть нотариально удостоверено, если основной договор – первоначальный удостоверен нотариусом.

Управление Росреестра по Тульской области напоминает об опасности выжигания сухой травянистой растительности

 

 

Государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Тульской области напоминают об опасности выжигания сухой травы, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса.

 

В рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) Управление на постоянной основе проводит разъяснительную работу по недопущению пожаров.

«Сжигать мусор на землях населенных пунктов разрешается в специально оборудованных местах. Лицо, сжигающее мусор, должно быть обеспечено средствами пожаротушения для локализации и ликвидации горения, а также средством связи для вызова пожарной охраны. Во время сжигания мусора необходимо следить за нераспространением горения за пределы очага до момента прекращения тления», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина.

Бесконтрольное выжигание сухой травы и мусора на земельных участках часто приводит к возникновению стихийных палов, которые очень быстро распространяются и охватывают огромную площадь.

Правообладатели земельных участков (собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы), расположенных в границах населенных пунктов и на территориях общего пользования вне границ населенных пунктов, и правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд обязаны своевременно убирать мусор, сухую растительность, косить траву. А с наступлением пожароопасного периода необходимо позаботиться об установке на земельном участке емкости с водой или огнетушителя, который следует хранить в соответствии с инструкцией производителя.

В апреле 2024 года более 90% пакетов документов на регистрацию ипотеке, поданных в электронном виде, зарегистрировано за 1 день

 

Проект Росреестра «Электронная ипотека за 1 день» действует по всей стране. Благодаря проекту любое онлайн-обращение за регистрацией ипотеки, поданное в Управление через банк, при отсутствии замечаний регистрируется в течение 1 рабочего дня.

В Тульской области в рамках проекта заявления на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде подают следующие кредитные организации: ПАО «Сбербанк», ПАО Банк ВТБ, АО «Банк Дом РФ», ПАО «Совкомбанк», АО «Газпромбанк» и другие.

«Так, в апреле текущего года 92,2% заявлений, поступивших в Управление на регистрацию ипотеки в электронном виде, зарегистрировано в срок не более, чем за 24 часа», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Татьяна Трусова.

Данная государственная услуга позволяет сэкономить время и является быстрым, удобным и надежным способом оформления документов. Необходимо отметить, что все документы на регистрацию в Росреестр подает кредитная организация. После завершения регистрационных действий все участники сделки получают выписки по электронной почте.

Кто может получить копию документа, содержащегося в реестровом деле

 

Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются не только в виде выписок из реестра, но и в виде копий правоустанавливающих и иных документов, которые содержатся в реестровых делах.

За 1 квартал 2024 года филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области переведено в электронный вид 6 756 реестровых дел, из них  5 847 дел правоустанавливающих документов и 909 кадастровых дел, а всего оцифровано 341 894 реестровых дел.

«Правоустанавливающие документы – это документы о праве, то есть документы, показывающие, каким образом собственник стал таковым, и на каком основании он владеет той или иной недвижимостью (межевой план, технический план, описание земельного участка, технический паспорт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другие)»,  пояснила директор филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области Светлана Васюнина.

В реестровом деле могут храниться и иные документы: доверенности, заявления, уведомления и прочие. Все документы, хранящиеся в реестровых делах, являются сведениями ограниченного доступа и поэтому выдаются не всем.

Получить копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, а также копии правоустанавливающих документов может правообладатель объекта недвижимости, его законный представитель или представитель по доверенности, суд, правоохранительные органы. Нотариус может запросить копию правоустанавливающего документа, необходимого для совершения нотариального действия.

Для экономии времени можно воспользоваться услугой выездного приема и курьерской доставки документов. Курьерская доставка позволит получить сведения ЕГРН за 1 рабочий день, а заявления, поданные на государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственную регистрацию прав (ГРП) в отношении бытовой недвижимости, в рамках выездного приема будут рассматриваться государственными регистраторами также однодневно.

Сотрудники филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области на возмездной основе выезжают к заявителям. Подробную информацию можно узнать по телефону: 8-939-860-01-44.

 

Оригиналы межевых и технических планов входят в состав реестровых дел, которые представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносятся сведения об объекте недвижимости.

К документам реестровых дел также относятся: акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка,  и другие

Документы реестровых дел подлежат строгому учету и выдаются по официальному запросу только в виде копий.

Заявители могут воспользоваться дополнительной услугой выездного приема филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, организованной на возмездной основе.

Поданные на ГКУ и ГРП заявления в рамках выездного приема, осуществляемого филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области, рассматриваются государственными регистраторами в течение 1 рабочего дня.

Граждане также могут воспользоваться услугами курьерской доставки документов. Данный вид позволит получить сведения ЕГРН за 1 рабочий день.

Подробная информация обо всех платных услугах и способах их получения предоставляется по телефону филиала ППК Роскадастр по Тульской области 8-939-860-01-44.

 

Туляки все чаще оформляют договоры долевого участия в строительстве с использованием счетов-эскроу

 

Управлением Росреестра по Тульской области зарегистрировано 1 682 договора участия в долевом строительстве в I квартале 2024 года, 1 658 из которых оформлено с использованием счетов эскроу.

 

Эскроу-счет — банковский счет, на который дольщик вносит деньги за приобретаемую квартиру, а застройщик может их снять только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. За сохранность денежных средств отвечает банк, в котором открыт такой счет. Сделки с использованием таких счетов сегодня являются наиболее безопасными при приобретении строящегося жилья. Проценты на размещенные на эскроу-счетах средства не начисляются.

 

«Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с использованием счетов-эскроу являются надежной гарантией защиты дольщиков на случай банкротства застройщика или иных непредвиденных ситуаций», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Татьяна Трусова.

 

Электронный сервис Росреестра «Жизненные ситуации»

 

 

Электронный сервис «Жизненные ситуации», доступный на официальном сайте Росреестра, позволяет заявителям оперативно получать информацию по условиям предоставления государственных услуг Росреестра в соответствии с конкретной ситуацией оформления недвижимости.

 

Основная задача электронного сервиса помочь пользователю собрать правильный пакет документов для конкретной операции с недвижимостью.

 

Чтобы воспользоваться сервисом необходимо заполнить небольшую анкету, ответив на ряд вопросов. На основании полученных ответов сформируется перечень требуемых документов, а также информация о максимальном сроке предоставления услуги и размере госпошлины. Полученный перечень документов можно сохранить или распечатать.

 

Сервис бесплатный и доступен в круглосуточном режиме. Воспользоваться им могут как физические, так и юридические лица на официальном сайте Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы» — сервис «Жизненные ситуации».

 

«В данном сервисе описаны типовые операции, с которыми чаще всего сталкиваются граждане при совершении сделок с недвижимостью. Благодаря данному сервису заявитель может самостоятельно оценить полноту уже имеющегося у него на руках пакета документов», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Татьяна Трусова.

В 2024 году комплексные кадастровые работы пройдут в 6 муниципальных образованиях Тульской области

 

 

Комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных», направленной на развитие регионов, обеспечение полноты и качества, представленных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 

В 2024 году запланировано проведение ККР в 6 муниципальных образованиях Тульской области: г. Алексин, Киреевский район, Узловский район, Кимовский район, г. Ефремов, Тепло-Огаревский район. На сегодняшний день предполагаемое количество объектов, в отношении которых будут проводится ККР в текущем году, составляет 17 688 объектов недвижимости. Процесс заключения контрактов на выполнение ККР с кадастровыми инженерами продолжается.

 

«Проведение комплексных кадастровых работ происходит за счет государственных средств, поэтому гражданам не нужно платить за межевание своего земельного участка», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Татьяна Трусова.

 

В апреле 2024 года в ЕГРН внесены сведения о  границах населенных пунктов Тульской области Плавска и Белева

 

 

Сведениями о границах населенных пунктов  городов Плавска и Белева Тульской области Филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области пополнил Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

«ЕГРН – уникальный реестр, который содержит сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. Наполнение его недостающими сведениями, в том числе и о границах, одна из приоритетных задач, которую решает ведомство в настоящий момент. Наличие в ЕГРН полных и точных сведений об объектах недвижимости обеспечивает защиту имущественных прав граждан, юридических лиц и республики в целом, позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами, повышает инвестиционную привлекательность нашего региона», — пояснила директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области Светлана Васюнина.

 

Отсутствие в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов создает множество проблем органам местного самоуправления в решении вопросов предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещении объектов капитального строительства.

 

Установление границ населенных пунктов является переводом земель из иных категорий в категорию земель населенных пунктов. Внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН играет важную роль для предотвращения споров о правах, возникающих между различными землепользователями, а также направлено на решение вопроса об устранении пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон. Наличие данных сведений в реестре упрощает процедуры ведения бизнеса, а следовательно, повышает инвестиционную привлекательность региона в целом.

 

Получить сведения о внесенных в ЕГРН границах населенных пунктов можно запросив сведения из ЕГРН в виде кадастрового плана территории, либо в виде выписки о границе.

 

Отметим, что сотрудники филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области на возмездной основе осуществляют выезд к заявителям с целью курьерской доставки документов, подготовленных по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений ЕГРН. Подробную информацию можно узнать по телефону: 8-939-860-01-44.