По адресу г. Тула, ЖК «Дворянский», ул. Свободы, д. 25 поставлен на государственный кадастровый учет многоквартирный дом. Этажность здания — 10 этажей, в том числе один подземный.

Общая площадь многоэтажного дома составляет 9 210,6 кв. м, жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд и террас – 5 261 кв. м. В новостройке расположено 63 квартиры, из них 15 – однокомнатных, 40 – двухкомнатных и 8 – трехкомнатных. На первом этаже дома расположены нежилые помещения, подземный этаж отведен под паркинг.

«Государственный кадастровый учет и внесение сведений в ЕГРН о новых многоквартирных домах проводятся в оперативном порядке, чтобы счастливые обладатели долгожданных квартир, как можно быстрее получили свои ключи», — прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

Напомним, что в соответствии со ст. 8, ч. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Управление Росреестра по Тульской области рекомендует подписывать акт приема-передачи помещения после постановки многоквартирного дома на государственный кадастровый учет и сдачи его в эксплуатацию. Это обезопасит граждан от проблем с регистрацией права собственности на купленную в новостройке квартиру.

Покупка недвижимости сложный процесс, он требует времени и внимательности. Что в первую очередь следует проверить перед покупкой недвижимости рассказали специалисты Управления Росреестра по Тульской области.

Один из распространенных видов ограничения права, который может быть наложен на недвижимость — это запрет на регистрационные действия или арест. Если на объект недвижимости наложен арест, то до его снятия распоряжаться недвижимостью невозможно, поэтому перед покупкой недвижимости стоит проверить его наличие. Информация о наличии арестов или запретов содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Получить полную и актуальную информацию об объекте недвижимости, можно заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сделать это можно, лично обратившись в офис МФЦ, а также на официальном сайте Росреестра. При личном обращении, при себе необходимо иметь паспорт. Срок оформления выписки через МФЦ составляет 3 рабочих дня. Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо оплатить госпошлину — для физических лиц — 460 рублей. Для юридических лиц — 1270 рублей (в бумажном виде), для физических лиц — 290 рублей, для юридических лиц — 820 рублей (в электронном виде).

«Росреестр по Тульской области рекомендует проверять наличие каких-либо ограничений на объекте недвижимости непосредственно перед его покупкой. Таким образом гражданин обезопасит себя от покупки проблемной недвижимости, а также сохранит свои средства, ведь при наличии арестов на объекте, регистрация перехода права невозможна», — прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Шкуратенко.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о контактах собственника имеет ряд преимуществ. Например, владелец недвижимости сможет оперативно получать информацию о статусе рассмотрения запроса, об исправлении реестровой или технической ошибки в записях ЕГРН, о наложении ареста или запрета в отношении его объекта недвижимости.

Уведомить правообладателя о попытках проведения каких-либо действий с его объектом недвижимости без наличия актуальных контактных данных в ЕГРН невозможно. Контактные данные могут включать в себя информацию о номере телефона, почтовом адресе и адресе электронной почты.

При наличии контактных данных правообладателя в реестре недвижимости усиливается защита от мошеннических действий. Собственник всегда будет уведомлен о принятых документах, даже если документы на оформление недвижимости были поданы без его ведома.

Если заявителем документы на оформление недвижимости были представлены в электронном виде, орган регистрации уведомит его по адресу электронной почты об их поступлении и направит документы по результатам оказания государственной услуги.

«Внесение в ЕГРН сведений о контактных данных правообладателя не является обязательным и осуществляется по желанию. Указать их можно при подаче заявления для осуществления учетно-регистрационных действий, либо предоставить в орган регистрации прав заявление о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом. Подать заявление в любом офисе МФЦ или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра», — рассказала руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о контактах собственника имеет ряд преимуществ. Например, владелец недвижимости сможет оперативно получать информацию о статусе рассмотрения запроса, об исправлении реестровой или технической ошибки в записях ЕГРН, о наложении ареста или запрета в отношении его объекта недвижимости.

Уведомить правообладателя о попытках проведения каких-либо действий с его объектом недвижимости без наличия актуальных контактных данных в ЕГРН невозможно. Контактные данные могут включать в себя информацию о номере телефона, почтовом адресе и адресе электронной почты.

При наличии контактных данных правообладателя в реестре недвижимости усиливается защита от мошеннических действий. Собственник всегда будет уведомлен о принятых документах, даже если документы на оформление недвижимости были поданы без его ведома.

Если заявителем документы на оформление недвижимости были представлены в электронном виде, орган регистрации уведомит его по адресу электронной почты об их поступлении и направит документы по результатам оказания государственной услуги.

«Внесение в ЕГРН сведений о контактных данных правообладателя не является обязательным и осуществляется по желанию. Указать их можно при подаче заявления для осуществления учетно-регистрационных действий, либо предоставить в орган регистрации прав заявление о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом. Подать заявление в любом офисе МФЦ или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра», — рассказала руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

В течение 2022 года Управлением Росреестра по Тульской области по 1 726 обращениям осуществлены учетно-регистрационные действия по экстерриториальному припципу. Из них: 1 566 — по регистрации прав на объекты недвижимости, 72 – по государственному кадастровому учету, 89 – по единой процедуре (государственный кадастровый учет и регистрация прав).

У граждан нет необходимости выезжать за пределы своего города или области. Документы по объекту недвижимости, находящемуся в другом регионе, подаются гражданами на бумажных носителях через офисы МФЦ. Специалисты многофункциональных центров переводят их в электронный вид и направляют документы в Росреестр по месту нахождения объекта. После проведения учетно-регистрационных действий документы возвращаются и выдаются в МФЦ по месту их подачи.

Также, оформить документы на недвижимость, которая находится в другом регионе, возможно не выходя из дома, благодаря электронным сервисам Росреестра. Для того чтобы подать документы для проведения учетно-регистрационных действий в электронном виде, нужно войти в «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги». Также необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

«Сроки учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу остаются такими же, как при обычном способе подачи документов и не превышают 5 рабочих дней. Документы, поданные в электронном виде для учетно-регистрационных действий на любые объекты недвижимости, оформляются Управлением Росреестра по Тульской области в течение 1 рабочего дня», — рассказала руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

21 ноября 2022 года руководителем Управления Росреестра по Тульской области Ольгой Морозовой проведено очередное заседание рабочей группы по погашению задолженности по заработной плате, в котором приняли участие представители Государственной инспекции труда и занятости населения министерства труда и социальной защиты Тульской области, конкурсный управляющий ООО «ПМК «Нефтегазстрой» Белобрагиной Н.Б.

На заседании также отмечено полное погашение задолженности по заработной плате должника ООО «Фабрикант» и завершение процедуры конкурсного производства в отношении должника АО «ЦТМП Центрмаркшейдерия», имеющего непогашенную реестровою задолженность по заработной плате около 9,9 млн. рублей.

В ноябре 2022 года доля границ муниципальных образований Тульской области, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), составляет 100%, границ населенных пунктов Тульской области – 64,3%.

В Тульской области работа по внесению в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований завершена. С начала 2022 года количество границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, выросло до 2 238 при общем количестве таких границ 3 478.

Также, по состоянию на ноябрь 2022 года в ЕГРН уже внесены сведения о:

• 473 границах территориальных зон;
• 20 671 границах зон с особыми условиями использования территорий;
• 587 территориях объектов культурного наследия;
• 56 особо охраняемых объектах культурного наследия;
• 301 санитарно-защитной зоне;
• 407 зонах охраны объектов культурного наследия;
• 1 особой экономической зоне;
• 12 лесничествах;
• 66 границах водных объектов (береговых линий);
• 86 водоохранных зонах;
• 83 прибрежных защитных полосах;
• 852 утвержденных проектах межевания территорий.

«В ЕГРН вносятся сведения об указанных выше границах в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Это способствует вовлечению в оборот земель и позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона», — прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

По данным регионального Управления Росреестра, с начала 2022 года в Тульской области на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 4 353 жилых домов. Общая площадь застройки составляет 541 682 кв. м.

«Спрос на индивидуальное жилищное строительство в 2022 году продолжает расти. Стоит напомнить, что граждане могут сами подобрать земельный участок, подходящий для жилищного строительства, воспользовавшись сервисом «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте. Земельные участки, которые подходят под жилищное строительство расположены в разных районах Тульской области, а их общая площадь составляет более 450 га», — подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

Также напомним, что до 1 марта 2031 года жители Тульской области могут узаконить свои дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в упрощенном порядке, по, так называемой, «дачной амнистии». Для этого гражданам необходимо подать через офис МФЦ или официальный сайт Росреестра заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

С 2017 года Росреестром осуществляется поддержка субъектов Российской Федерации в проведении комплексных кадастровых работ (ККР). Цель проведения ККР – наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) точными и достоверными сведениями обо всех объектах недвижимости.

ККР проводятся одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов, которыми могут быть садовые товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки и т.д.

«Основным преимуществом проведения комплексных кадастровых работ является уточнение границ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале, устранение реестровых ошибок. Также можно поставить на учет участки, которые ранее не были отмежеваны или скорректировать их площадь относительно той, что указана в документах (в пределах 10%)», — пояснила руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

Так, в 2022 году на территории Тульской области, а именно Плавского, Чернского и Щекинского районов, проводятся комплексные кадастровые работы. На сегодняшний день, по результатам их выполнения в ЕГРН уже внесены сведения по 36 кадастровым кварталам в отношении 1 614 земельных участков и 2 112 объектов капитального строительства. Всего внесено сведений о 3 726 объектах недвижимости.

В Тульской области с начала 2022 года всего подано 87 689 заявлений о государственной регистрации прав. Из них 30 607 заявлений подано на регистрацию прав на земельные участки, 11 115 – на здания, 1 906 – на сооружения, 43 699 – на помещения, 14 – на объекты незавершенного строительства и 348 – на машино-места.

«Ведомством за несколько лет проделана большая работа — сокращены сроки регистрации электронной ипотеки до 1 рабочего дня, сроки постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав также не превышают 3 рабочих дней. Тульским Управлением на постоянной основе проводится информирование физических и юридических лиц о мерах, направленных на упрощение учетно-регистрационных действий», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Шкуратенко.

Государственная регистрация права на объекты недвижимости имеет большое значение для правообладателя. Именно с момента внесения сведений в ЕГРН возникает полное право владения, пользования, распоряжения объектом недвижимости. Исключение составляют случаи возникновения прав на объекты недвижимости в силу закона или на основании прав, возникших до 31 января 1998 года.

С 20 июня 2022 года Кадастровая палата по Тульской области в рамках пилотного проекта приступила к переводу документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), в электронный вид. Сотрудники учреждения уже выполнили следующие виды работ:

• отсканировали 4797 дел, состоящих из 120509 листов;
• внесли 4633 записи в информационную систему по ведению государственного фонда данных;
• приняли участие в рассмотрении 575 заявлений о предоставлении сведений ГФДЗ.

Всего в сканировании документов ГФДЗ задействован 21 сотрудник учреждения.

«Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), на территории нашего региона осуществляет Управление Росреестра по Тульской области. Информация, содержащаяся в ГФДЗ, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа, и предоставляется по запросу заинтересованных лиц», — подчеркнула директор Кадастровой палаты по Тульской области Светлана Васюнина.

ГФДЗ формируется на основе землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства.