15 сентября 2021 года в здании правительства Тульской области состоялось заседании межведомственной рабочей группы по координации мероприятий по повышению роли имущественных налогов в формировании регионального и местных бюджетов Тульской области под председательством министра имущественных и земельных отношений Тульской области Пантелеева М.Ю.

В совещании приняли участие сотрудники Управления Росреестра по Тульской области: заместитель руководителя Морозова Ольга Александровна и начальник отдела организации, мониторинга и контроля Болсуновская Наталья Николаевна.

Болсуновская Наталья Николаевна выступила с докладом о реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Утвержденный законом порядок позволяет обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненных сведений о правообладателях объектов недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В результате проделанной работы по состоянию на 31.08.2021 года на основании заявлений, поступивших от уполномоченных органов, в ЕГРН внесены:

сведения о 114 правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых содержались в ЕГРН;

сведения о 318 ранее учтенных объектах недвижимости, сведения о которых отсутствовали в ЕГРН;

146 записей о государственной регистрации прав собственности на ранее учтенные объекты недвижимости в соответствии с  Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (по «дачной амнистии»).

Кроме того, на заседании обсуждались вопросы вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения, об исполнении налоговыми органами регионального плана мероприятий по повышению эффективности налогообложения имущества и др.

30 апреля 2021 года подписан Федеральный закон N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Документ определяет понятие «Личный кабинет правообладателя», посредством которого без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно подать документы для:

— уточнения границ земельных участков;

— учета и регистрации прав на жилые и садовые дома;

— учета и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков;

— внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

— исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.

Законом предусматривается расширение функционала «Личного кабинета кадастрового инженера». В частности, кадастровые инженеры будут уведомляться о принятых органом регистрации прав решениях на основании подготовленных ими документов. Кадастровые инженеры будут вправе направлять запросы о предоставлении сведений и информации, необходимых для выполнения ими кадастровых работ, в государственные информационные системы, содержащие сведения, которые могут быть получены с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия.

Закон также наделяет кадастрового инженера полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда.

Управлением Росреестра по Тульской области 21 сентября 2021 года организована горячая линия по вопросам в сфере государственного земельного надзора, о нарушениях земельного законодательства и ответственности за их совершение.

Звонки будут приниматься с 10-00 до 12-00 часов по телефону                  8(4872) 34-44-75.

На вопросы будет отвечать заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тульской области Морозова Наталья Сергеевна.

Электронные услуги и сервисы прочно вошли в жизнь большинства россиян, в том числе это касается и сферы недвижимости. Электронные сервисы по получению государственных услуг Росреестра постоянно развиваются.

Как отметила руководитель Управления Росреестра по Тульской области Светлана Калмыкова: «Росреестр нацелен на совершенствование сервисов в интересах заявителей. С появлением возможности получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в электронном виде популярность данных услуг с каждым днем растет. Это происходит благодаря ряду преимуществ: уменьшения временных затрат, удобному получению услуг не выходя из дома».

Так за первое полугодие доля предоставления услуг в электронном виде от общего количества поданных документов составила 45 %.

При этом органы государственной власти и местного самоуправления Тульской области уже представляют документы на осуществление учетно-регистрационных действий исключительно в электронном виде (100%).

Доля электронных ипотечных сделок — составляет  (60 %). За первое полугодие 2021 года доля ипотечных сделок в электронном виде составила 38 %, за 8 месяцев 41,1 %.  Проект «Электронная ипотека за 1 день» был запущен Росреестром в 2020 году. Управление присоединилось к нему в 2021 году.

В рамках данного проекта между Управлением и финансовыми организациями был налажен выверенный алгоритм взаимодействия, который позволил в кратчайшие сроки зарегистрировать право собственности по ипотеке  в 1 день. В настоящее время на территории Тульской области в этом проекте участвуют 3 крупных кредитных организации  Сбербанк, Совкомбанк, ВТБ, и будут подключены еще 4 кредитных организации.

За первое полугодие доля заключаемых договоров долевого участия предоставления услуг в электронном виде от общего количества поданных документов составила 31 %. Достижение данного показателя во втором полугодии планируется за счет увеличение доли подачи таких документов непосредственно застройщика. В рамках данной работы выстроено взаимодействие с Министерством строительства Тульской области и с крупными застройщиками региона.

Управление участвует в реализации проекта «Стоп-бумага», предусматривающего минимизацию документов на бумажных носителях. В настоящее время переведено в электронный вид 28% от общего количества дел правоустанавливающих документов, 14 % от общего количества документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

С учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с августа 2021 заявление и документы, представленные заявителями  для осуществления учетно – регистрационных действий, переводятся в форму электронных образов документов, а бумажный носитель, после проведения таких действий,  выдается  заявителям.

Данный подход позволит исключить необходимость создания новых архивных площадей и изыскания источников для финансирования расходов на их содержание, оптимизировать архивные площади.

С каждым днем спрос на цифровые технологии растет. Сейчас клиенты ожидают, что любое учетно-регистрационное действие будет выполнено максимально быстро и точно.

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи.

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить:

1) документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;

2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя;

3) договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи. Такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариальному удостоверению также подлежат договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Тульской области

Тел. 30-10-25

ishutin@r71.rosreestr.ru

https://vk.com/rosreestr71tula

https://instagram.com/rosreestr_71?igshid=1mvox7mui1fiz

Управление Росреестра по Тульской области (далее — Управление) при осуществлении своей деятельности ориентируется на своих потенциальных клиентов: физических, юридических лиц, организации и заинтересовано, чтобы государственные услуги Росреестра были доступнее и качественнее.

С 2021 года Управление присоединилось к проекту «Электронная ипотека за 1 день», в рамках которого реализовано взаимодействие по предоставлению на государственную регистрацию заявлений и документов в электронном виде с ПАО «Сбербанк России», Банк ВТБ и Совкомбанк. В настоящее время Управлением проводятся работы по привлечению к участию в данном проекте и других кредитных организаций.

Кроме того, учитывая социальную значимость  Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», приказом Управления сокращен срок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков и гаражей до 2-3 дней, при отсутствии оснований для приостановления. В то время как, Федеральным законом от 13.07.2015           N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок единой процедуры по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав составляет 12 рабочих дней.

С целью сокращения решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в рамках срока осуществления учетно-регистрационных действий,  государственные регистраторы на постоянной основе взаимодействуют с заявителями с целью устранения выявленных недостатков, препятствующих проведению учетно-регистрационных действий.

«Росреестр в первую очередь ориентируется на интересы пользователей с целью минимизации сроков проведения учетно-регистрационных действий, упрощения процедур получения заявителями государственных услуг», — отметила руководитель Управления Росреестра по Тульской области Светлана Калмыкова.

Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Тульской области

Тел. 30-10-25

ishutin@r71.rosreestr.ru

https://vk.com/rosreestr71tula

https://instagram.com/rosreestr_71?igshid=1mvox7mui1fiz

Олег Скуфинский посетил Тульскую область с рабочим визитом

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский в ходе рабочей поездки
в Тульскую область провел ряд совещаний по вопросам повышения качества государственных услуг ведомства в регионе, развития электронного взаимодействия в интересах людей, реализации социально-значимых законов в сфере земли и недвижимости.

В рамках встречи с коллективом областного управления Росреестра глава ведомства обсудил результаты работы территориального органа за первое полугодие 2021 года. Согласно статистике, за первое полугодие 2021 года в регионе зарегистрировано 165 тыс. прав, сделок, ограничений (обременений) – на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом количество зарегистрированных ипотек выросло на 41% (18 тыс.), а договоров долевого участия (ДДУ) – на 49% (2,5 тыс.).

Растет популярность электронных услуг – доля электронной ипотеки по сравнению с прошлым годом в регионе выросла на 10% (до 38%), а доля ДДУ, зарегистрированных в электронном виде, до 30%. Этому в том числе способствует реализация проекта «Электронная ипотека за один день» в Тульской области.

«По поручению Правительства РФ Росреестр проводит работу по упрощению процесса получения услуг и их переходу в электронный формат, формированию полного и точного государственного реестра недвижимости, повышению эффективности использования земель. В Тульской области за счет проекта по электронной регистрации ипотеки и онлайн-взаимодействия с органами власти и муниципалитетами общая доля электронных заявлений выросла до 45%. Мы совместно провели анализ по выявлению земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. Это работа направлена на социально-экономическое развитие области, на повышение качества жизни людей, а также создание благоприятных условий для бизнеса», — заявил Олег Скуфинский.

По его словам, в рамках соглашения между Росреестром и Правительством области в регионе выявлено 28 земельных участков общей площадью 72,4 га, возможных для вовлечения в жилищное строительство. Они расположены в Туле, городах Узловой, Щекино, Алексине, Новомосковске. Проводится работа вовлечению в оборот земель в других муниципалитетах. Выявленные участки отображаются на публичной кадастровой карте в рамках работы сервиса «Земля для стройки».

Руководитель Росреестра ознакомился с работой одного из отделений МФЦ в Туле. Олег Скуфинский отметил важность совместной работы с МФЦ по вопросам приема документов по услугам ведомства для повышения качества приема и сканирования документов.

Глава ведомства провел совещание с региональными органами власти. Обсуждались мероприятия дорожной карты по проекту «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями», планы дальнейшей работы по вовлечению земель в жилищное строительство, а также реализация социально-значимых законов, в том числе «гаражной амнистии».

Общее количество заявлений на проведение учетно-регистрационных действий, поступивших в Управление Росреестра по Тульской области за период с 6 сентября по 12 сентября 2021 года, составило 4096 заявлений, из них в электронном виде было направлено 36,5 %.

Число поданных заявлений на регистрацию ипотеки на минувшей неделе составило 170. При этом число поданных заявлений на регистрацию ипотеки в электронном виде составило 44,1 %.

Также за неделю в Управление Росреестра по Тульской области поступило на регистрацию 118 договоров долевого участия. При этом число поданных заявлений в электронном виде составило 20,3  %.

Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на официальном сайте (https://rosreestr.ru) и портале государственных услуг Российской Федерации – это подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.