Федеральный государственный земельный надзор осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в рамках которого, уполномоченными должностными лицами Управления Росреестра по Тульской области проводятся в том числе профилактические мероприятия, осуществляемые в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований земельного законодательства контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также, для создания условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.

«При осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина.

При осуществлении государственного земельного надзора Управлением проводятся следующие профилактические мероприятия:

— информирование по вопросам соблюдения обязательных требований земельного законодательства посредством размещения соответствующих сведений в средствах массовой информации;

— обобщение правоприменительной практики посредством сбора и анализа данных о проведенных контрольных (надзорных) мероприятиях и их результатах;

— объявление предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства;

— консультирование осуществляется уполномоченными должностными лицами по телефону, посредством личного приема, либо в ходе проведения профилактических мероприятий;

— профилактический визит проводится в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности контролируемого лица.

В ходе профилактического визита контролируемое лицо информируется об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности либо к принадлежащим ему объектам контроля, их соответствии критериям риска, основаниях и о рекомендуемых способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля, исходя из их отнесения к соответствующей категории риска.

В апреле текущего года сотрудники Управления Росреестра по Тульской области проведут «горячие линии» по вопросам недвижимости, в рамках которых граждане смогут обратиться к экспертам за правовой и консультационной помощью.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00.

Расписание «горячих линий» и номера телефонов, по которым можно будет обратиться:

08.04.2024 пройдет «горячая линия» по вопросам кадастровой оценки недвижимости – тел. 8 (4872) 77-33-18.

         17.04.2024 – «горячая линия» по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости – тел. 8 (4872) 30-15-82.

         18.04.2024 —  по вопросам, связанным с государственным земельным надзором и профилактикой нарушений требований земельного законодательства – тел. 8 (4872) 77-34-12.

25.04.2024 —  по вопросам контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций (СРО) – тел. 8 (4872) 77-34-08.

         «Горячие линии» проводятся специалистами Управления на постоянной основе, в социальных сетях и мессенджерах Управления подробно отвечают на самые популярные вопросы, рассказывают об изменениях в законодательстве и делятся интересными новостями», — отметила руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

С 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 608-ФЗ
от 19 декабря 2023 года, который изменил порядок перепланировки помещений в многоквартирных домах и упростил процедуру перевода жилого помещения в нежилое и обратно. Согласно данному закону моментом завершения перевода помещения, в том числе перепланировки, является внесение измененных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Закон меняет само понятие перепланировки, к которой теперь относятся работы по изменению площади объекта и его границ или его внутренней планировки, а также созданию новых и смежных помещений. Ранее объединение комнат или изменение расположения дверных проемов относилось к реконструкции.

Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в ЕГРН. В случае объединения квартир также требуется осуществление кадастрового учета и регистрации прав на образованное помещение. Несоблюдение этого правила может привести к серьезным последствиям, включая штрафы, требования вернуть помещение к первоначальному виду.

Также закон уточняет сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений, а также при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. Если раньше не было сроков утверждения акта, то теперь установлен конкретный срок – не более 30 дней. После завершения работ собственник сначала должен заказать новый технический план у кадастрового инженера и только после этого получить акт приемочной комиссии в органе местного самоуправления.

Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуются: проект перепланировки помещения, который собственник подает в орган местного самоуправления до начала работ, и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки. Если квартира находится в ипотеке, то необходимо также получить согласие банка на перепланировку.

«Новый закон упрощает процедуру для заявителей. Теперь у граждан нет необходимости дополнительно подавать документы в Росреестр для регистрации изменений. Органы местного самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде. Как только изменения внесут в ЕГРН, перепланировка или процедура перевода жилого помещения в нежилое или обратно станут законными», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Татьяна Трусова.

В Тульской области продолжается реализация проекта «Земля для туризма». Целью проекта является вовлечение в оборот свободных земельных участков, имеющих потенциал для развития сферы туризма.

В настоящий момент в перечень земельных участков и территорий для вовлечения в туристскую деятельность, расположенных на территории Тульской области, включено 28 земельных участков и территорий общей площадью 270,4 га. Важным условием включения земельного участка или территории в перечень является близкое расположение к объектам туристического интереса.

Информацию о земельных участках, пригодных для вовлечения в туристическую деятельность, можно получить с помощью сервиса «Земля для туризма» на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/. Любое заинтересованное лицо может подать заявку на реализацию своего проекта в сфере туризма.

«Включаемые в проект земельные участки и территории проходят проверку в профильных ведомствах и утверждаются на заседаниях оперативного штаба, созданного при Управлении, в состав которого входят представители филиала ППК «Роскадастра» по Тульской области и региональных органов власти», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина.

В Управлении Росреестра по Тульской области прошло заседание коллегии. Руководитель Управления Ольга Морозова доложила о результатах работы ведомства за прошедший юбилейный год. Так, за 2023 год были достигнуты целевые показатели, включая сокращение сроков учетно-регистрационных действий, повышение качества и доступности государственных услуг для населения и бизнеса.

«Управлением ведется активная работа по реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», проектов Росреестра «Земля для стройки» и «Земля для туризма». За последние годы ведомство стало более клиентоцентричным и развитие этой стратегии необходимо продолжить», — отметила руководитель Управления Ольга Морозова.

На коллегии сформулированы ключевые задачи и основные цели деятельности Управления на 2024 год, среди которых – повышение качества оказываемых государственных услуг, а также реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Брифинг с участием кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории региона, прошел в Управлении Росреестра по Тульской области.

                В ходе встречи обсуждались актуальные вопросы, связанные с деятельностью кадастровых инженеров.  Были рассмотрены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке пакетов документов.

На встрече также шла речь об электронных сервисах Росреестра, в частности об «Электронной платформе кадастровых работ» https://epkr.rosreestr.ru/ (ЭПКР), которая призвана упростить заказчикам кадастровых работ поиск исполнителя, а кадастровым инженерам — заказчиков. Подсистема ЭПКР системы Личный кабинет является частью Официального сайта Росреестра. Сервис позволяет заказчикам кадастровых работ подавать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключать с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ.

«Данные мероприятия позволяют не только проинформировать и разъяснить экспертному сообществу актуальные изменения в действующем законодательстве, но и обсудить актуальные проблемы и ответить на интересующие вопросы, а также выработать пути успешного решения поставленных задач», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Татьяна Трусова

Объекты недвижимости могут прийти в негодность или прекратить свое существование – обветшать, сгореть и разрушиться. Уничтожение объекта недвижимости служит основанием для прекращения права собственности на него. Однако прекращение права собственности на недвижимость в такой ситуации не происходит автоматически. Такие объекты необходимо снять с государственного кадастрового учета, а также прекратить на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

Снять с учета разрушенный объект нужно, чтобы не платить налог на имущество за такой объект недвижимости, а также, чтобы не возникло путаницы при поставке на кадастровый учет и регистрации права на новый, вновь построенный объект недвижимости.

Чтобы снять с кадастрового учета объекты, на которые зарегистрировано право собственности, необходимо направить в Управление Росреестра по Тульской области заявление о снятии объекта с кадастрового учета и прекращения прав на него. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями или же их законными представителями на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если на объект право собственности не было зарегистрировано, то заявление на снятие с кадастрового учета может подать собственник земельного участка, на котором расположен объект, либо по заявлению принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование объекты недвижимости.

«Кроме того, к заявлению следует приложить акт обследования объекта недвижимости, подтверждающий факт прекращения его существования. Акт составляет кадастровый инженер по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Если объект снимается с кадастрового учета по решению суда, то прилагается соответствующий судебный акт», — пояснила руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

Документы можно подать в офисах МФЦ или направить в электронном виде на сайте Росреестра при наличии электронной подписи. Также документы может направить в Росреестр в электронном виде кадастровый инженер. Эти условия необходимо включить в договор подряда с кадастровым инженером.

За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права государственная пошлина не взимается.

В Правительстве региона состоялось первое в 2024 году заседание межведомственной рабочей группы по вовлечению в оборот земель сельскохозяйственного назначения на территории Тульской области, которое прошло под руководством заместителя председателя Правительства Тульской области — министра имущественных и земельных отношений Тульской области Михаила Пантелеева.

В мероприятии также приняла участие руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

В ходе заседания обсуждались работы по внесению изменений в перечень особо ценных земель в составе земель сельскохозяйственного назначения. Так, в текущем году в перечень таких сельскохозяйственных угодий дополнительно включается 141 земельный участок общей площадью 7 355 га.

Участниками мероприятия подведены итоги работы ретроспективного анализа истории использования сельскохозяйственных угодий Тульской области, обновлению информационного контента пахотных угодий на территории региона на основе обработки данных дистанционного зондирования земли. Наличие программного продукта способствует вовлечению в оборот неиспользуемых сельхозугодий.

Также участниками рабочей группы рассмотрены результаты вовлечения в оборот земель фонда перераспределения в составе земель сельхозназначения и иные вопросы.

При объединении смежных земельных участков образуется один, и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование.

Для объединения двух земельных участков необходимо, чтобы:

• объединяемые земельные участки были смежными — имели общую границу;
• объединяемые земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Для уточнения границ и площади смежных земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана;
• объединяемые земельные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования и категорию;
• образуемый земельный участок должен удовлетворять установленным Правилами землепользования и застройки предельным максимальным и минимальным размерам, сведения о которых можно уточнить в органе местного самоуправления или на сайте муниципального образования. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии федеральными законами.

«Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одного муниципального образования (населенного пункта)», — отметила руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

С заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию может обратиться как собственник, так и кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда, заключенного с собственником земельного участка. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав можно подать через МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра.

Размер государственной пошлины будет зависеть от вида разрешенного использования земельного участка. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок указан в ст. 333.33 Налоговый кодекс Российской Федерации.