С 4 августа 2018 года соб¬ственник уведомляет органы местного самоуправления о начале строительства

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации были внесены существенные изменения, направленные на упрощение процедуры оформления прав на вновь строящиеся индивиду-альные жилые дома и садовые домики, а также на проведение их реконструкции.
Если ранее для начала строительства индивидуаль¬ного жилого дома на принадлежащем гражданину земельном участке необходимо было получить раз¬решение на такое строительство, то теперь соб¬ственник просто уведомляет органы местного са¬моуправления о том, что строительство начато.
Уполномоченный орган местного самоуправления в те¬чение семи рабочих дней проверяет представленное уведомление, согласовать либо отклонить его. Если принято решение об отклонении, в указанный срок должно быть направлено уведомление с конкретным описанием, почему предлагаемый к постройке жилой дом или садовый домик не соответствует требовани¬ям законодательства либо правилам землепользо-вания и застройки конкретного населенного пункта. В случае, когда имеются серьезные нарушения или несоответствие закону, документы возвращаются без рассмотрения в течение трех рабочих дней. Если в установленный срок орган мест¬ного самоуправления по каким-то причинам не отве¬тил, уведомление считается согласованным, и можно приступать к строительству.
Вместо разрешения на ввод в эксплуатацию также направляется уведомление об окончании строитель¬ства, требования к которому предусмотрены новой редакцией статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Основным приложением к данному уведомлению должен быть технический план, который подготавли¬вается кадастровым инженером. В нем отображает¬ся то, что фактически построено, и это должно соот-ветствовать тому, что ранее было заявлено в уведом¬лении о начале строительства. Аналогично, орган местного самоуправления в те¬чение семи рабочих дней обязан провести проверку данных документов и принять решение о соответ¬ствии построенного объекта требованиям законода¬тельства.
Необходимо обратить внимание, что при проведении проверки документов местные органы архитектуры проводят осмотр построенного жилого или садового домика, а правообладатель обязан обеспе¬чить доступ к построенному объекту. Кроме того, к уведомлению прикладывается квитан¬ция об оплате государственной пошлины за осущест¬вление регистрации права. Дело в том, что если построенный дом соответствует требованиям, то орган местного самоуправления должен сам подать доку¬менты в Росреестр для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. Это сде¬лано для удобства гражданина. Подал уведомление с техническим планом и квитанцией — дальше просто получи документы, подтверждающие права на вновь построенный дом.
Аналогично теперь оформляется и реконструкция индивидуального жилого дома.