Муниципальное образование Мордвесское Веневского района Кадастровую цену участков и домов пересчитают в пользу владельцев
Руководитель Росреестра, заместитель министра экономического развития Виктория Абрамченко сообщила, что ведомство подготовило проект закона о совершенствовании государственной кадастровой оценки. О необходимости такого документа говорил президент в своем Послании Федеральному Собранию.
Ситуация, когда соседние, похожие по режиму использования участки получали сильно отличающуюся кадастровую оценку, никуда не годится.
В 2016 году был принят новый Закон «О государственной кадастровой оценке», определены единые методические требования к кадастровой оценке.
В каждом субъекте Российской Федерации государственным бюджетным учреждениям было передано право проводить кадастровую оценку по единой для всей страны методике.
Поправки в закон направлены на урегулирование нескольких нерешенных вопросов. Первое — дать правообладателям реальную возможность повлиять на оценку до ее принятия. Второе — дать регионам инструменты по исправлению старых ошибок. Третье — повысить ответственность за результаты оценки и повысить скорость и качество исправления возможных ошибок. Четвертое — применять исправленную кадастровую стоимость взамен исправляемой согласно принципу «любая ошибка — в пользу правообладателя». Пятое — перейти к единому прогнозируемому циклу кадастровой оценки во всех регионах нашей страны. И наконец шестое — переформатировать комиссии по рассмотрению споров о кадастровой оценке таким образом, чтобы механизм внесудебного установления рыночной стоимости стал реально доступным и справедливым по отношению ко всем правообладателям.
В новом законе предусмотрено обязательное публичное обсуждение всех версий отчета об оценке недвижимости. Первая версия проекта отчета будет доступна на сайте бюджетного учреждения для ознакомления для всех заинтересованных лиц в течение 30 дней, а последующая версия — в течение 15 дней. В течение этого срока каждый может ознакомиться с проектом и высказать свои замечания к нему.
Причем обратиться можно любыми доступными способами — как напрямую в учреждение, подготовившее отчет, направив свои возражения в бумажном виде либо по электронной почте, так и через МФЦ.
Если же есть желание определить кадастровую стоимость в размере альтернативной рыночной стоимости, то для этого необходимо принести отчет об оценке, который готовят рыночные оценщики (оценка «бытовой недвижимости» колеблется в диапазоне от 5 до 20 тысяч рублей за отчет).
Помимо этого, планируется рассчитывать индекс рынка недвижимости для сопоставления кадастровой и рыночной стоимости. В случае уменьшения индекса более чем на 30 процентов он будет прямо применен ко всем кадастровым стоимостям. То есть кадастровая стоимость будет уменьшена Росреестром самостоятельно путем умножения на величину индекса.
Страницы групп Управления Росреестра Тульской области в социальных сетях: