29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 518-ФЗ), который определяет порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, согласно которому органы государственной власти и органы местного самоуправления уже проводят мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не прекращены в установленном законом порядке.

Мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости проводятся уполномоченными органами власти в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, без участия собственников на основании сведений, содержащихся в архивах различных органов и ведомств.

Кроме того, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнен положениями, в соответствии с которыми в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, орган местного самоуправления обязан обратиться в орган регистрации прав за снятием с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Управлением Росреестра по Тульской области (далее — Управление) создан оперативный штаб по вопросам реализации Федерального закона № 518-ФЗ, сформированы перечни помещений, расположенных в многоквартирных домах, перечни объектов капитального строительства и земельных участков, сведения о правах на которые отсутствуют в ЕГРН. Указанные перечни направлены в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области для организации работ.

Любое заинтересованное лицо, выявленное в качестве правообладателя, может оспорить результаты такой процедуры, представив возражение. Если не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе с приложением решения и документов.

«Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций, штрафов в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей», — отметила руководитель Управления Росреестра по Тульской области Светлана Калмыкова.

Правообладатель сам может обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Обратиться можно в любой офис МФЦ с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости; документом, удостоверяющем личность; документом, устанавливающего или подтверждающего право на объект.  Государственная регистрация ранее возникшего права осуществляется бесплатно.

Наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережёт от мошеннических действий с их имуществом.