Определение зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) дано в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Такие зоны Российским законодательством устанавливаются по различным причинам.

В статье 105 Земельного кодекса Российской Федерации приведен полный список ЗОУИТ, всего в этом списке указано 28 видов зон.

Уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления принимает решение об установлении ЗОУИТ на основании федеральных законов и положений. Эти сведения передаются в Росреестр для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего зона с особыми условиями считается установленной.

Одновременно с внесением сведений ЗОУИТ в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны. На земельных участках, которые включены в состав таких зон, вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или вовсе запрещающий те виды деятельности, которые не соответствуют целям установления ЗОУИТ.

В 2021 году по Тульской области внесено в ЕГРН 3 807 границ ЗОУИТ. С начала 2022 года в реестр недвижимости уже внесено 391  граница ЗОУИТ.

«Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, должен  уведомить собственников земельных участков, попавших в границы этих зон в электронной форме. Уведомляются собственники посредством единого портала, официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации указанных правообладателей (личный кабинет) или по адресам электронной почты указанных правообладателей», — отметила руководитель Управления Росреестра по Тульской области Светлана Калмыкова.

С информацией о ЗОУИТ правообладатели земельных участков могут ознакомиться  в блоке региональной информации официального сайта Росреестра в разделе «Открытая служба – Статистика и аналитика – Тульская область – Кадастровый учет и регистрация прав» (https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kadastrovyy-uchet-i-registratsiya-prav-71/), во вкладке «Земельные участки, включенные в границы зоны с особыми условиями использования территории».

Детальную графическую информацию по земельному участку можно получить на сайте Росреестра, с помощью Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/). Для этого необходимо ввести кадастровый номер земельного участка. Чтобы увидеть зоны с особыми условиями использования территорий, нужно выбрать в меню управления картой в верхнем левом углу соответствующий пункт — ЗОУИТ.