Зарегистрировать в упрощенном порядке до 1 марта 2019 года

Для тех, кто построил, но не зарегистрировал жилой или садовый дом на садовом земельном участке, до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений (ч. 7 ст. 16  Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). В этом случае понадобится технический план объекта недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок. Подать документы на регистрацию можно через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) .

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) все земельные участки поделены на две категории. Они являются либо садоводческими, либо огородническими. C 1 января 2019 года судьба загородной недвижимости будет зависеть от статуса земельного участка. И если на садовом участке можно построить жилой дом — объект ИЖС, садовый дом, хозяйственные постройки и гаражи, то на огородном садовом участке можно размещать только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости, для хранения инвентаря и урожая.

После 1 января 2019 года зарегистрированное до дня вступления в силу Закон № 217-ФЗ право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется  (ч. 32 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок начала и окончания строительства жилого или садового дом.

После 1 марта 2019 года технический план жилого или садового дома должен быть подготовлен на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции жилого или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами. Указанные декларация и уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью (ч. 11.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).