14 апреля 2022 года Управлением Росреестра по Тульской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области проведен семинар для профессионального сообщества кадастровых инженеров.

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Татьяна Владимировна Трусова рассказала слушателям о внесенных изменениях в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, до 1 марта 2026 года законодатель упростил порядок постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых и садовых домов.

В соответствии с законом, больше не требуется направлять уведомления о намерении построить индивидуальный жилой дом и об окончании его строительства. Если дом располагается на земельном участке для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства и если он находится на территории населенного пункта, то для постановки дома на кадастровый учет достаточно предоставить только документ о праве собственности на землю и технический план.
В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указаны требования к строительству индивидуального жилого дома. Это должно быть отдельно стоящее здание не более трех этажей и в высоту не более 20 метров.

 

Кроме того, Федеральным законом №58-ФЗ от 14.03.2022, внесены изменения в ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ. В соответствии с данной нормой государственные регистраторы при проведении правовой экспертизы документов, не проверяют наличие правоустанавливающих документов
на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, введенные в эксплуатацию. Данная обязанность возложена на органы местного самоуправления.

 

В ходе семинара обсуждались изменения, внесенные Федеральным законом №456-ФЗ в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
С 1 марта 2022 года дано понятие «дом блокированной застройки». Под «домом блокированной застройки» понимается, жилое здание, соединенное с другим жилым домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общей боковой стеной или общими стенами без проемов и имеющий отдельный выход и коммуникации.

Таким образом, блокированные дома можно будет поставить
на кадастровый учет и регистрировать права на них, как на жилое здание,
а вид разрешенного использования — «дом блокированной застройки».

 

Также Татьяна Владимировна, рассказала о типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых
и технических планов. В ходе доклада Татьяна Владимировна обратила внимание кадастровых инженеров на необходимость качественной подготовки документов, так как ошибки приведут к приостановке государственного кадастрового учета.

 

После окончания выступления продолжилось обсуждение проблемных вопросов, возникающих у кадастровых инженеров в процессе проведения ими кадастровых работ, на которые Управлением Росреестра по Тульской области
и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области были даны разъяснения.