Строительство на садовом земельном участке хозяйственных построек

Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) установлено два вида товарищества – садоводческое или огородническое некоммерческие товарищества.

Учитывая положения подп. 1 и 4 п. 1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ на садовых земельных участках могут создаваться как объекты капитального строительства (садовые дома, жилые дома для постоянного или сезонного пользования, гаражи), так и конструкции хозяйственного назначения (сараи, бани, бытовки, теплицы и пр.). На огородном земельном участке нельзя строить никакие капитальные объекты. На огородном земельном участке можно размещать только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости, для хранения инвентаря и урожая.

Гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на садовых земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости создаются по правилам, предусмотренным п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано. Для подготовки технического плана надо обратиться к кадастровому инженеру, который является членом саморегулируемой организации и имеет действующий квалификационный аттестат.

С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией права могут обратиться собственники таких объектов недвижимости или их законные представители на основании нотариально удостоверенной доверенности.