2 марта 2022 года в эфире радиостанции Вести.fm на волне 100.9 FM состоялось проведение радиопередачи на тему «Актуальные изменения действующего законодательства в сфере государственной регистрации, картографии и кадастра».

Радиоэфир проводился в целях просвещения населения в рамках проекта «Школа правовых знаний». Вела радиоэфир уполномоченный по правам человека в Тульской области Ларина Татьяна Владимировна.

В течение часа заместитель руководителя Управления Росреестра и Тульской области Трусова Татьяна Владимировна рассказывали о зонах с особыми условиями использования территории, а также какие изменения Федерального закона вступили в силу с 1 марта 2022 года.

Участники радиоэфира обсудили изменения статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации, которые внесены Федеральным законом №299-ФЗ. В соответствии с данным законом с 1 марта 2022 года на землях сельскохозяйственного назначения теперь разрешено строительство жилых домов площадь не более 500 кв. м и  не более 3 этажей. Площадь застройки не должна превышать 0,25% от общей площади земельного участка. Данный закон действует на всей территории Российской Федерации, за исключением тех случаев, когда отдельный субъект предусмотрел исключения для той или иной территории.

Также обсуждался вопрос зон с особыми условиями использования территории, которые могут распространяться, в том числе, на земельные участки, находящиеся в частной собственности. Таким образом, правообладатели участков или частей участков, которые вошли в территорию зон с особыми условиями использования уведомляются в течении пяти рабочих дней в электронном виде, либо через личный кабинет сайта Росреестра, либо по электронной почте. Если уведомить правообладателя в электронном виде не представляется возможным, то он может узнать эту информацию из публичной кадастровой карты. Для этого необходимо указать кадастровый номер своего участка и нажать на вкладку ЗОУИП.

Была затронута важная на данный момент тем о том, что с 1 марта 2022 года дано понятие «жилой дом блокированной застройки». Под этим понятием понимается жилой дом, соединенный с другим жилым домом или домами в одном ряду общей боковой стеной или общими стенами без проемов и имеющий отдельный выход и коммуникации. Мест общего пользования нет.

Таким образом, собственник помещения в таком доме может зарегистрировать право собственности уже не на квартиру, а именно на жилой дом блокированной застройки. Соответственно  под каждым домом блокированной застройки может быть образован земельный участок.

 

Полную видеотрансляцию можно посмотреть по ссылке: https://vestitula.ru/lenta/91470.