Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Основными заявителями в Комиссию являются юридические лица, поскольку для них досудебный порядок рассмотрения спора является обязательным. Физические лица по своему усмотрению могут оспорить кадастровую стоимость в Комиссии либо суде.

В 2017 году в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Тульской области, поступило 1278 заявлений (по 2301 объекту), из которых:

1067 заявлений подано юридическими лицами, 211 – физическими лицами;

1259 заявлений подано по основанию установления кадастровой стоимости в размере рыночной, 19 – по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости.

Из общего количества поступивших в 2017 году заявлений:

по 343 заявлениям приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, что составляет 26,84% от общего количества заявлений;

по 1 заявлению установлено, что при определении кадастровой стоимости использованы недостоверные сведения, что составляет 0,08%;

по 733 заявлениям приняты решения об отклонении заявления, что составляет 57,36%;

178 заявлений не принято к рассмотрению по причине некомплектности представленных документов, что составляет 13,92%;

23 заявления отозвано заявителями до рассмотрения спора, что составляет 1,8% от общего количества заявлений.