Горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

12 ноября 2018 года состоялась «прямая линия» уполномоченного по правам человека в Тульской области по адресу: г. Тула, ул. Менделеевская, д.2.
В мероприятии приняла участие руководитель Управления Росреестра по Тульской области Калмыкова Светлана Валерьевна, в ходе которого гражданам оказана консультация и даны необходимые разъяснения по вопросам деятельности ведомства.
Публикуем ответы на некоторые вопросы, поступившие от граждан.
Светлана обратилась по вопросу согласования границ земельного участка с соседями.
Были даны разъяснения, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласование местоположения границ осуществляется в индивидуальном порядке с правообладателем смежного земельного участка или посредством публикации о проведении собрания заинтересованных лиц.
Если все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ и не выразили письменных возражений в течение тридцати дней, то границы земельного участка будут считаться согласованными.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Владимира Николаевича интересовал вопрос снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Заявителю разъяснено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости и необходимые документы можно подать в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Тульской области по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 20а, кабинет 102.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений.
После принятия решения о снижении кадастровой стоимости, данная информация будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
Заинтересованное лицо также вправе оспорить кадастровую стоимость в суде.
Алина обратилась с вопросом об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Чтобы исправить реестровую ошибку, правообладателю земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, в котором будут указаны правильные координаты границ земельного участка и проведет процедуру согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. После чего заявление об исправлении ошибки и подготовленные кадастровым инженером документы необходимо подать в многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг или посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, или направить по почте.
Нину Федоровну интересовал вопрос уточнения площади садового дома за счет мансарды.
Согласно п.5 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
Николай Петрович задал вопрос, касающийся государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома с учетом действующего законодательства.
Заявителю разъяснено, что если ранее для начала строительства индивидуаль¬ного жилого дома на принадлежащем гражданину земельном участке необходимо было получить раз¬решение на строительство, то теперь соб¬ственник земельного участка просто уведомляет органы местного са¬моуправления о начале и окончании строительства.
Основным приложением к уведомлению об окончании строительства должен быть технический план и квитан¬ция об оплате государственной пошлины за осущест¬вление регистрации права. При проведении проверки документов местные органы архитектуры проводят осмотр построенного жилого дома. Если построенный дом соответствует требованиям, то орган местного самоуправления должен сам подать доку¬менты в Росреестр для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Александра интересовал вопрос как разрешить земельный спор о границах земельного участка.
В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена посредством исправления реестровой ошибки на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, могут быть разрешены в судебном порядке.